Le haut de gamme continue de grimper, la hausse annuelle est de 12,7% selon le nouvel observateur, qui précise tout de même que sur le premier trimestre (2008 ?) il y a eu une baisse de 0,5%. Le marché devient attentif et les biens avec défaut sont fortement décotés. Le moyen de gamme se stabilise, et les petites surface sont toujours plus chères que les grandes. Au mètre carré les 3 pièces restent les appartements les moins chers. La moyenne s’établit désormais à 7020€/m^2 sur l’arrondissement, pour les prix de vente effectifs.
Archive for the 'Immobilier' Category
Une formule qui peut être très intéressante. Concrètement le propriétaire d’un bien vend la nue propriété du bien sur une période d’une quinzaine d’années avec une décote de 40 à 45%. Pendant cette période, l’acheteur ne peut ni vivre dans l’appartement ni en tirer de loyers, en revanche il en devient entièrement propriétaire à l’issue de la période.
Le vendeur lui est libre de louer l’appartement et d’en tirer des revenus fonciers. C’est aussi le vendeur qui doit payer la taxe foncière.
Selon la conjoncture, l’un ou l’autre peuvent être gagnants avec ce dispositif. Le groupe Pierre épargne retraite logement (Perl) propose ce type de programmes.
C’est la rentrée, et comme tous les ans la presse consacre sa une à l’immobilier. Alors baisse ou pas baisse ? Il y a bien une baisse significative du volume des ventes, notamment dans le neuf. Les notaires enregistrent une baisse de 10% en volume par rapport à 2007. Donc il y a baisse, mais qu’en est-il des prix ?
Et bien ils se portent bien. Malgré un taux de négociation en hausse qui atteint désormais en moyenne 5,5%, le marché parisien continue son insolente croissance pour le plus grand malheur des primo-accédants. Dans plus de la moitié des arrondissements la hausse dépasse cette année encore 10%.
La demande reste élevée à Paris, et les potentiels acheteurs deviennent de plus en plus sélectifs. Les biens médiocres ne se vendent plus comme des petits pains et c’est ce qui peut expliquer la baisse en volume. Comme ces biens de second choix sont logiquement moins chers, cela implique statistiquement une moyenne des prix sur des biens de meilleure facture donc une hausse.
Certains baromètres de l’immobilier tiennent compte du standing et du quartier précis où se trouvent les appartements. Alors qu’en est-il à ce niveau pour des biens de qualité ? Quand on regarde de près, sur les biens de qualité, on observe à la fois des hausses et des baisses. Alors docteur, ils sont fiables ces tableaux de bord ? Combien de transactions sont prise en compte pour établir une moyenne de prix ?
Et sur le terrain, il n’est pas rare de voir des prix supérieurs à l’argus… Anticipation sur la hausse ?
Avec le coup de frein sur les crédits, la hausse des taux d’intérêt, des précisions de forte baisse, l’immobilier baissera forcément pour remonter. Qui prétend savoir ce qu’il se passera dans les années à venir n’est plus crédible.
Une association de consommateurs a publié un communiqué de presse qui dénonce le vide juridique autour des honoraires des agents immobiliers qui “sont libres et varient entre 2 et 13 %“. “Ils (ndlr: Les agents immobiliers) représentent donc un caractère inflationniste et contribuent à alimenter les spirales de hausses“.
Le communiqué demande notamment au gouvernement de légiférer en faveur de plus de transparence dans le montant de la commission des biens, afin que les acheteurs puissent faire jouer la concurrence entre plusieurs agences en leur demandant de diminuer le montant de leurs honoraires. Deux propositions sont faites, la première étant de plafonner les honoaires, et la seconde est “d’imposer aux professionnels de préciser dans le prix affiché le montant exact de leur rémunération“.
Il est vrai que lorsqu’un même bien est mis en vente par plusieurs agences, il n’est pas rare d’en voir certaines le proposer à des prix bien supérieurs, un peu d’ordre dans tout cela ne peut qu’être positif pour les acheteurs… qui sont eux-mêmes en général également desvendeurs.
Le Figaro a publié un article qui décrit le profil des acheteurs dans le 2e arrondissement. Il précise notamment que les acquéreurs boudent les biens proposés à des prix trop élevés, et en revanche se manifestent dès qu’un bien apparaît en dessous du prix du marché. Tout ceci semble logique. Autre point intéressant de l’article, il est précisé que “toutes les ventes au-delà de 500.000 euros sont difficiles”.
L’article mentionne aussi le cas d’une vente d’un appartement Bd Bonne Nouvelle de 126m² dont le prix d’appel était de 1M d’euros, et qui s’est finalement vendu à 820K, soit une baisse de 18%. Pourtant dans un immeuble haussmanien, cela fait à peine 6500 euros du mètre carré.
Après avoir vu des milliers d’annonces immobilières, voici quelques mots clés qui sont récurrents dans les annonces, mais pas forcément compréhensible au début.
- • dernier étage : sous les toits, mansardé
- • idéal premier achat : immeuble et appartement sans standing mais fonctionnels
- • en étage : pas au rez-de-chaussé
- • sous-plex : duplex sous-sol et rez-de-chaussé
- • traversant : sur cour et rue
- • FAI : frais d’agence inclus
- • entresol : étage avec fenêtres, entre le rez-de-chaussé et le premier étage
- • parking possible : en supplément
- • viager : l’acquéreur achète le viager avec une décote, mais ne bénéficie que de la nue propriété, et doit attendre le décès des habitants (appelés simplement les têtes) pour récupérer le bien.
- • bouquet : somme permettant d’acquérir un bien en viager
- • rente : somme à verser chaque mois aux occupants du viager
- • loi 48 : appartements bénéficiant d’un bail à vie, non transmissible, avec des loyers plafonnés
- • exclusivité : il y a une change que l’agence ait un mandat d’exclusivité
- • bon de visite : preuve que le futur acquéreur a bien connu le bien via une agence et donc devra s’acquitter des frais prohibitifs s’il décide d’acheter l’appartement
- • idéal musicien : voir sous-plex
- • hsp : hauteur sous plafond
- • pdt : immeuble en pierre de taille
- • pmc : parquet moulures cheminée(s)
- • hauss : haussmanien
- • entièrement refait : risque d’être cher et cache-misère
- • duplex inversé : l’entrée se fait par l’étage supérieur
- • nue propriété : être propriétaire du bien sans pouvoir l’habiter, les biens vendus en nue propriété bénéficient d’une forte décote
- • usufruit : ne pas être propriétaire, mais avoir le droit d’habiter à vie dans l’appartement, ou de le louer
À lire, un article avec de l’humour, mais qui reflète tout à fait la réalité du vocabulaire employé dans les annonces.
À partir du premier août, le taux d’intérêt du livret A passera de 3.5% à 4%, le plus haut niveau depuis 12 ans !
À côté de cela, les taux d’emprunt sont aussi à la hausse, avec 5.2% sur vingt ans.
Les épargnants sont incités à freiner leur consommation, la hausse des taux d’emprunt devrait doublement freiner les acheteurs potentiels d’appartements, notamment ceux qui recourent à un prêt.
Tout ceci laisse penser que la baisse de l’immobilier va bientôt se ressentir.
Triste nouvelle, pour construire plus de logements sociaux, l’actuel maire Bertrand Delanoë préconise la construction de nouvelles tours à Paris. L’actuelle limite de 37 mètres pourrait être relevée à 50 mètres pour les immeubles d’habitation. Et quelques grattes ciels aux portes de Paris pour faire moderne et comme les autres capitales… Si on aime Paris c’est justement pour son authenticité, et son côté historique… Mettre la capitale au goût du jour, c’est aussi en quelque sorte la dénaturer.
Et comme beaucoup l’ont remarqué, les actuelles tours d’habitation à Paris sont loin d’être des habitations de standing.