Trois reportages dédiés à l’immobilier. Tout d’abord une enquête sur l’achat neuf sur plan, puis sur le coût facturé par les syndics sur les ascenseur, et enfin l’immobilier en Floride où beaucoup de français investissent suite à la forte baisse du marché américain et du dollar.
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La Fnaim s’inquiète à juste titre de l’évolution actuelle du marché et réclame une action d’urgence : “seule une correction à la baisse des prix pourrait permettre de resolvabiliser la clientèle”. Il est vrai que la baisse des transactions et des prix qui a commencé à s’amorcer risque de s’amplifier, en risquant de fragiliser l’équilibre économique des agences.
Parallèlement, les taux d’intérêt sont légèrement redescendu mais plus pour boucler les objectifs annuels des banques disent certains.
Lorsque l’on achète dans l’ancien il faut toujours tenir compte des frais qu’il risque d’y avoir dans les années suivantes pour entretenir la copropriété.
Impossible, lorsque l’on n’a pas de repère, d’avoir une idée du montant de ces travaux ! Attention aux vendeurs qui minimisent souvent ces frais pour éviter de voir fuir en courant leurs acheteurs potentiels !
En revanche lorsque l’on a affaire à une copropriété très bien entretenue et qu’on visite avec le propriétaire il est possible de lui demander le montant de ces précédents travaux qu’il sera heureux de dire afin de vous montrer que ces montants vous n’aurez pas à les payer.
Sur un bel immeuble pierre de taille travaillé, avec 7 fenêtres en façades, j’ai ainsi appris que le ravalement extérieur avait coûté 150 000 euros, le ravalement intérieur et la toiture 100 000 euros chacun.
En connaissant les tantièmes il est facile de savoir combien ça peut coûter, et cela donne des repères lorsque l’on visite un appartement dans un immeuble qui n’a pas été ravalé depuis un bon moment. Car à Paris c’est tous les 10 ans normalement !
Peut-être la prochaine fois je pourrai donner des exemple de prix de travaux d’ascenseur !
Pour encourager à la sauvegarde du patrimoine, l’état permet aux investisseurs de déduire la totalité des intérêts d’emprunt pour l’acquisition, la conservation, la réparation et l’amélioration de la propriété. Ainsi qu’une réduction forfaitaire de 14% représentant les frais de gestion.
Les charges foncières et les déficits fonciers occasionnés par des dépenses de réparation, entretien ou amélioration également.
Il est également possible d’être exonéré de droits de mutation dans le cas de donation ou de succession, même lorsque l’héritier n’appartient pas à la famille.
Plus également des avantages concernant l’ISF.
Une formule qui peut être très intéressante. Concrètement le propriétaire d’un bien vend la nue propriété du bien sur une période d’une quinzaine d’années avec une décote de 40 à 45%. Pendant cette période, l’acheteur ne peut ni vivre dans l’appartement ni en tirer de loyers, en revanche il en devient entièrement propriétaire à l’issue de la période.
Le vendeur lui est libre de louer l’appartement et d’en tirer des revenus fonciers. C’est aussi le vendeur qui doit payer la taxe foncière.
Selon la conjoncture, l’un ou l’autre peuvent être gagnants avec ce dispositif. Le groupe Pierre épargne retraite logement (Perl) propose ce type de programmes.