Le marché parisien se porte bien, comme le rappelle un article des échos. La baisse du nombre de transactions ne fait pas baisser les prix, et pourrait même créer un effet de pénurie. Le 2e et le 6e ont une augmentation annuelle à deux chiffres. L’est de Paris ne flambe plus, 5% d’augmentation pour le 10e, 20e, 12e, et à peine 1.5% pour le 13e.
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Jusqu’à il y a peu, le site des pages jaunes était le site de référence pour trouver des photos de façades d’immeubles. Mais depuis cette semaine, le géant Google propose encore mieux ! En effet, sur Google Maps, un nouvel onglet “Street View” permet de voir les rues, les immeubles, la vie de quartier, comme si on y était ! Se promener partout dans Paris, pouvoir zoomer, chercher une adresse, trouver la façade qui correspond au numéro d’une rue, repérer l’environnement sans avoir à se déplacer… bref, c’est tout simplement un service d’une extrême utilité et qui permettra sans doute aux prétendants acheteurs d’éviter de se déplacer pour rien à leurs visites d’appartements !
Le salon de l’immobilier se tiendra la we prochain, une fois de plus à l’espace champerret dans le 17e arrondissement.
Horaires d’ouverture
Vendredi 26 septembre 2008 10H/20H
Samedi 27 septembre 2008 10H/19H
Dimanche 28 septembre 2008 10H/19H
Programme des conférences : http://www.salonimmobilierdeparis.fr/conferences.html
Notamment “Travailler dans l’immobilier : formations et débouchés” samedi 27 septembre de 10h30 à 12h00 dans la salle 2.
Trois reportages dédiés à l’immobilier. Tout d’abord une enquête sur l’achat neuf sur plan, puis sur le coût facturé par les syndics sur les ascenseur, et enfin l’immobilier en Floride où beaucoup de français investissent suite à la forte baisse du marché américain et du dollar.
Incroyable ! Les professionnels de l’immobilier commencent à reconnaître qu’il y a une crise, et que de fortes baisses sont à venir.
Henry Buzy-Cazaux à la tête de la fédération dont les propos ont été repris sur le site Capital.fr annonce notamment en réponse à une question sur l’évolution des prix sur le marché parisien que “si l’accès au crédit reste aussi difficile, les prix pourraient alors chuter de 20%”.
Et vu la conjoncture actuelle, il serait étonnant de voir les crédits descendre.
Alors à votre avis, les 20%, c’est annoncé de façon exagérée ou modérée ?
La Fnaim s’inquiète à juste titre de l’évolution actuelle du marché et réclame une action d’urgence : “seule une correction à la baisse des prix pourrait permettre de resolvabiliser la clientèle”. Il est vrai que la baisse des transactions et des prix qui a commencé à s’amorcer risque de s’amplifier, en risquant de fragiliser l’équilibre économique des agences.
Parallèlement, les taux d’intérêt sont légèrement redescendu mais plus pour boucler les objectifs annuels des banques disent certains.
Le haut de gamme continue de grimper, la hausse annuelle est de 12,7% selon le nouvel observateur, qui précise tout de même que sur le premier trimestre (2008 ?) il y a eu une baisse de 0,5%. Le marché devient attentif et les biens avec défaut sont fortement décotés. Le moyen de gamme se stabilise, et les petites surface sont toujours plus chères que les grandes. Au mètre carré les 3 pièces restent les appartements les moins chers. La moyenne s’établit désormais à 7020€/m^2 sur l’arrondissement, pour les prix de vente effectifs.
C’est la rentrée, et comme tous les ans la presse consacre sa une à l’immobilier. Alors baisse ou pas baisse ? Il y a bien une baisse significative du volume des ventes, notamment dans le neuf. Les notaires enregistrent une baisse de 10% en volume par rapport à 2007. Donc il y a baisse, mais qu’en est-il des prix ?
Et bien ils se portent bien. Malgré un taux de négociation en hausse qui atteint désormais en moyenne 5,5%, le marché parisien continue son insolente croissance pour le plus grand malheur des primo-accédants. Dans plus de la moitié des arrondissements la hausse dépasse cette année encore 10%.
La demande reste élevée à Paris, et les potentiels acheteurs deviennent de plus en plus sélectifs. Les biens médiocres ne se vendent plus comme des petits pains et c’est ce qui peut expliquer la baisse en volume. Comme ces biens de second choix sont logiquement moins chers, cela implique statistiquement une moyenne des prix sur des biens de meilleure facture donc une hausse.
Certains baromètres de l’immobilier tiennent compte du standing et du quartier précis où se trouvent les appartements. Alors qu’en est-il à ce niveau pour des biens de qualité ? Quand on regarde de près, sur les biens de qualité, on observe à la fois des hausses et des baisses. Alors docteur, ils sont fiables ces tableaux de bord ? Combien de transactions sont prise en compte pour établir une moyenne de prix ?
Et sur le terrain, il n’est pas rare de voir des prix supérieurs à l’argus… Anticipation sur la hausse ?
Avec le coup de frein sur les crédits, la hausse des taux d’intérêt, des précisions de forte baisse, l’immobilier baissera forcément pour remonter. Qui prétend savoir ce qu’il se passera dans les années à venir n’est plus crédible.