Le marché parisien se porte bien, comme le rappelle un article des échos. La baisse du nombre de transactions ne fait pas baisser les prix, et pourrait même créer un effet de pénurie. Le 2e et le 6e ont une augmentation annuelle à deux chiffres. L’est de Paris ne flambe plus, 5% d’augmentation pour le 10e, 20e, 12e, et à peine 1.5% pour le 13e.
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Jusqu’à il y a peu, le site des pages jaunes était le site de référence pour trouver des photos de façades d’immeubles. Mais depuis cette semaine, le géant Google propose encore mieux ! En effet, sur Google Maps, un nouvel onglet “Street View” permet de voir les rues, les immeubles, la vie de quartier, comme si on y était ! Se promener partout dans Paris, pouvoir zoomer, chercher une adresse, trouver la façade qui correspond au numéro d’une rue, repérer l’environnement sans avoir à se déplacer… bref, c’est tout simplement un service d’une extrême utilité et qui permettra sans doute aux prétendants acheteurs d’éviter de se déplacer pour rien à leurs visites d’appartements !
Le salon de l’immobilier se tiendra la we prochain, une fois de plus à l’espace champerret dans le 17e arrondissement.
Horaires d’ouverture
Vendredi 26 septembre 2008 10H/20H
Samedi 27 septembre 2008 10H/19H
Dimanche 28 septembre 2008 10H/19H
Programme des conférences : http://www.salonimmobilierdeparis.fr/conferences.html
Notamment “Travailler dans l’immobilier : formations et débouchés” samedi 27 septembre de 10h30 à 12h00 dans la salle 2.
Trois reportages dédiés à l’immobilier. Tout d’abord une enquête sur l’achat neuf sur plan, puis sur le coût facturé par les syndics sur les ascenseur, et enfin l’immobilier en Floride où beaucoup de français investissent suite à la forte baisse du marché américain et du dollar.
Incroyable ! Les professionnels de l’immobilier commencent à reconnaître qu’il y a une crise, et que de fortes baisses sont à venir.
Henry Buzy-Cazaux à la tête de la fédération dont les propos ont été repris sur le site Capital.fr annonce notamment en réponse à une question sur l’évolution des prix sur le marché parisien que “si l’accès au crédit reste aussi difficile, les prix pourraient alors chuter de 20%”.
Et vu la conjoncture actuelle, il serait étonnant de voir les crédits descendre.
Alors à votre avis, les 20%, c’est annoncé de façon exagérée ou modérée ?
La Fnaim s’inquiète à juste titre de l’évolution actuelle du marché et réclame une action d’urgence : “seule une correction à la baisse des prix pourrait permettre de resolvabiliser la clientèle”. Il est vrai que la baisse des transactions et des prix qui a commencé à s’amorcer risque de s’amplifier, en risquant de fragiliser l’équilibre économique des agences.
Parallèlement, les taux d’intérêt sont légèrement redescendu mais plus pour boucler les objectifs annuels des banques disent certains.
Lorsque l’on achète dans l’ancien il faut toujours tenir compte des frais qu’il risque d’y avoir dans les années suivantes pour entretenir la copropriété.
Impossible, lorsque l’on n’a pas de repère, d’avoir une idée du montant de ces travaux ! Attention aux vendeurs qui minimisent souvent ces frais pour éviter de voir fuir en courant leurs acheteurs potentiels !
En revanche lorsque l’on a affaire à une copropriété très bien entretenue et qu’on visite avec le propriétaire il est possible de lui demander le montant de ces précédents travaux qu’il sera heureux de dire afin de vous montrer que ces montants vous n’aurez pas à les payer.
Sur un bel immeuble pierre de taille travaillé, avec 7 fenêtres en façades, j’ai ainsi appris que le ravalement extérieur avait coûté 150 000 euros, le ravalement intérieur et la toiture 100 000 euros chacun.
En connaissant les tantièmes il est facile de savoir combien ça peut coûter, et cela donne des repères lorsque l’on visite un appartement dans un immeuble qui n’a pas été ravalé depuis un bon moment. Car à Paris c’est tous les 10 ans normalement !
Peut-être la prochaine fois je pourrai donner des exemple de prix de travaux d’ascenseur !
Pour encourager à la sauvegarde du patrimoine, l’état permet aux investisseurs de déduire la totalité des intérêts d’emprunt pour l’acquisition, la conservation, la réparation et l’amélioration de la propriété. Ainsi qu’une réduction forfaitaire de 14% représentant les frais de gestion.
Les charges foncières et les déficits fonciers occasionnés par des dépenses de réparation, entretien ou amélioration également.
Il est également possible d’être exonéré de droits de mutation dans le cas de donation ou de succession, même lorsque l’héritier n’appartient pas à la famille.
Plus également des avantages concernant l’ISF.