Le Figaro a publié un article qui décrit le profil des acheteurs dans le 2e arrondissement. Il précise notamment que les acquéreurs boudent les biens proposés à des prix trop élevés, et en revanche se manifestent dès qu’un bien apparaît en dessous du prix du marché. Tout ceci semble logique. Autre point intéressant de l’article, il est précisé que “toutes les ventes au-delà de 500.000 euros sont difficiles”.
L’article mentionne aussi le cas d’une vente d’un appartement Bd Bonne Nouvelle de 126m² dont le prix d’appel était de 1M d’euros, et qui s’est finalement vendu à 820K, soit une baisse de 18%. Pourtant dans un immeuble haussmanien, cela fait à peine 6500 euros du mètre carré.
Après avoir vu des milliers d’annonces immobilières, voici quelques mots clés qui sont récurrents dans les annonces, mais pas forcément compréhensible au début.
• dernier étage : sous les toits, mansardé
• idéal premier achat : immeuble et appartement sans standing mais fonctionnels
• en étage : pas au rez-de-chaussé
• sous-plex : duplex sous-sol et rez-de-chaussé
• traversant : sur cour et rue
• FAI : frais d’agence inclus
• entresol : étage avec fenêtres, entre le rez-de-chaussé et le premier étage
• parking possible : en supplément
• viager : l’acquéreur achète le viager avec une décote, mais ne bénéficie que de la nue propriété, et doit attendre le décès des habitants (appelés simplement les têtes) pour récupérer le bien.
• bouquet : somme permettant d’acquérir un bien en viager
• rente : somme à verser chaque mois aux occupants du viager
• loi 48 : appartements bénéficiant d’un bail à vie, non transmissible, avec des loyers plafonnés
• exclusivité : il y a une change que l’agence ait un mandat d’exclusivité
• bon de visite : preuve que le futur acquéreur a bien connu le bien via une agence et donc devra s’acquitter des frais prohibitifs s’il décide d’acheter l’appartement
• idéal musicien : voir sous-plex
• hsp : hauteur sous plafond
• pdt : immeuble en pierre de taille
• pmc : parquet moulures cheminée(s)
• hauss : haussmanien
• entièrement refait : risque d’être cher et cache-misère
• duplex inversé : l’entrée se fait par l’étage supérieur
• nue propriété : être propriétaire du bien sans pouvoir l’habiter, les biens vendus en nue propriété bénéficient d’une forte décote
• usufruit : ne pas être propriétaire, mais avoir le droit d’habiter à vie dans l’appartement, ou de le louer
À partir du premier août, le taux d’intérêt du livret A passera de 3.5% à 4%, le plus haut niveau depuis 12 ans !
À côté de cela, les taux d’emprunt sont aussi à la hausse, avec 5.2% sur vingt ans.
Les épargnants sont incités à freiner leur consommation, la hausse des taux d’emprunt devrait doublement freiner les acheteurs potentiels d’appartements, notamment ceux qui recourent à un prêt.
Tout ceci laisse penser que la baisse de l’immobilier va bientôt se ressentir.
Le figaro publie aujourd’hui les derniers prix du deuxième arrondissement, le nombre d’annonces publiées ce jeudi semble bien inférieur à jeudi dernier.
Le plus grand nombre de ventes s’est fait dans le quartier Bonne Nouvelle, avec 78 transactions pour ce premier trimestre. Ensuite, mais bien derrière Mail avec 31 transactions, puis Vivienne et enfin Gaillon avec respectivement 12 et 6 transactions.
Les prix médians vont de 6563€/m² pour Bonne Nouvelle, les autres quartiers étant 7932€/m² pour Vivienne, et 7400€/m² pour les deux autres.
Pour les trois pièces, les prix ont pris 7% depuis un an et s’établissent à 7174€/m². Ce sont les surfaces les plus chères, les moins chères étant les studios avec 6947€/m² en moyenne (les deux pièces étant à 6607€/m²).
Pour entrer dans la comparaison prix sur les annonces et prix de vente effectif, les prix de présentation à Bonne Nouvelle étant de 7898€/m², idem pour Mail. Vivienne et Gaillon étant respectivement à 8486 et 8282€/m².
Les marges de négociation ne sont donc pas les mêmes selon les quartiers, et les quartiers dont les prix de présentation sont les plus élevés ne sont pas forcément ceux qui s’échangent le plus cher.
Triste nouvelle, pour construire plus de logements sociaux, l’actuel maire Bertrand Delanoë préconise la construction de nouvelles tours à Paris. L’actuelle limite de 37 mètres pourrait être relevée à 50 mètres pour les immeubles d’habitation. Et quelques grattes ciels aux portes de Paris pour faire moderne et comme les autres capitales… Si on aime Paris c’est justement pour son authenticité, et son côté historique… Mettre la capitale au goût du jour, c’est aussi en quelque sorte la dénaturer.
Et comme beaucoup l’ont remarqué, les actuelles tours d’habitation à Paris sont loin d’être des habitations de standing.
Qui croire lorsque d’un côté les professionnels de l’immobilier annoncent que les prix baissent très peu, voire sont toujours en train de monter, et de l’autre côté les médias qui parlent de baisse ?
Lorsque l’on fait une synthèse de tout ça, on se rend compte que d’une part les transactions baissent en volume, et d’autre part la durée de mise sur le marché augmente.
Donc au final, cela revient à dire que pour acheter un bien de bonne qualité, cela ne revient pas plus cher aujourd’hui ou demain que d’avoir acheté hier un bien de qualité moyenne ou médiocre. En ce sens on peut dire qu’il y a une baisse.
Le figaro publie régulièrement un baromètre des prix par arrondissement à Paris. Jeudi dernier une analyse des prix du 9e arrondissement. Chiffres à prendre avec des pincettes puisqu’il s’agit en réalité de statistiques réalisées à partir des prix sur des annonces, donc des “prix de présentation”.
Depuis un an, les prix auraient grimpés de 8% pour atteindre en moyenne 7414 euros par mètre carré. Le quartier le plus cher étant Saint-Georges (+ 10%), puis Chaussée-d’Antin (+3%), Rochechouart (+12%), et enfin Faubourg Montmartre (+11%).
Également quelques chiffres concernant les ventes pour le premier trimestre de 2008. Le prix médian le plus cher s’établit à Chaussée-d’Antin avec 7826€/m². C’est aussi le quartier où il y a eu le moins de transactions, une petite vingtaine. À 6869€/m² le quartier Saint-Georges enregistre lui une centaine de transactions. Ensuite le Faubourg Montmartre à 6667€/m² (une quarantaine), et enfin Rochechouart à 6316€/m² (plus d’une centaine).
Il est très intéressant de noter le delta entre les prix des annonces et les prix des notaires, il peut y avoir 12% d’écart.
Les types de biens qui s’échangent le plus cher sont les studios, et 4 pièces et plus, avec un prix médian de 6850€ du mètre. Les moins chers étant les trois pièces avec un prix médian sur ce premier trimestre de 6328€/m².
