En comparant les rendements locatifs dans les villes de France, on se rend compte qu’à Paris ils sont vraiment très bas. Tellement bas en moyenne qu’on puisse douter de leur intérêt.
Qu’est-ce qui pousse les français à investir dans du locatif à Paris ? D’autant qu’en proche couronne les rendements locatifs sont nettement plus porteur.
Le jour où les propriétaire vont comprendre qu’il n’est pas si intéressant que ça d’acheter pour louer à Paris, le nombre d’appartements disponibles à la location va nécessairement chuter. Créant ainsi une pénurie qui fera grimper les prix.
La Banque Centrale Européenne vient de baisser son taux directeur, qui est désormais à 1.25% afin de relancer l’investissement.
À prévoir donc prochainement une répercution sur les taux d’emprunts immobiliers, et aussi sur les livrets bancaires dont le rendemment va une nouvelle fois plonger.
Une nouvelle baisse du taux directeur est possible dans les mois à venir, certains prédisent un taux avoisinant 1%.
C’est le retour des unes spéciales Immobilier cette semaine ! L’occasion de faire un rapide point sur l’actualité immobilière du moment. Challenges publie une interview de Michel Mouillart, professeur à Paris X-Nanterre qui dit que “un certain nombre de propriétaire ont préféré retirer leurs biens du marché, parce qu’ils ont décidé de ne pas les brader”.
Et surtout que “les prix des biens mis en vente ne baissent pas. En fait, si les prix sont en moyenne moins élevés, c’est parce que les biens mis sur le marché sont de moins bonne qualité”.
Donc encore une fois, il est dur de prédire l’évolution du marché dans les mois à venir. Cela dit, dans la confusion actuelle il y a beaucoup de bonnes affaires qui s’annoncent 
Le marché parisien se porte bien, comme le rappelle un article des échos. La baisse du nombre de transactions ne fait pas baisser les prix, et pourrait même créer un effet de pénurie. Le 2e et le 6e ont une augmentation annuelle à deux chiffres. L’est de Paris ne flambe plus, 5% d’augmentation pour le 10e, 20e, 12e, et à peine 1.5% pour le 13e.
La tendance actuelle de l’immobilier est à la baisse, ça, on ne peut plus le nier, même à Paris. En revanche il y a très peu de nouvelles annonces en cette période de fin d’année… Ce qui peut encore pour un peu de temps soutenir légèrement les prix.
Avec les taux d’intérêt qui repartent à la baisse, et le taux directeur qui devrait être encore réduit début 2009 pour contrer la “crise”, un certain nombre d’acheteurs pourrait prétendre à nouveau à l’accession à la propriété, et du coup, au moins limiter la baisse des prix.
Rien de tel que d’avoir une piscine à côté de chez soi pour faire du sport ! Certaines annonces immobilières publiées à Paris mentionnent d’ailleurs la présence d’une piscine à proximité du bien. Et certains immeubles ont même leurs propre piscines ! Ceci fera peut-être l’objet d’un autre article, après quelques investigations !
En attendant je vous recommande un site sur les piscines de Paris qui présente sous forme de carte l’ensemble des établissements. Pour chacun il est possible de voir quelques photos du lieu, ainsi que les horaires d’ouvertures, les tarifs, et les coordonnée. Bref, incontournable pour tout nageur !
Ci-contre une photo de la piscine de la Butte aux Cailles prise lors de la nuit blanche 2008.
Une grille récapitulative permettant de connaître toutes les horaires, y compris les horaires de nocturne des piscines !
Bonne nage à toutes et tous !
Christophe
Vaste sujet. Véritable gagne pain des agences, la marge incluse en général (toujours ?) dans le prix de vente (vous verrez souvent “FAI” pour frais d’agence inclus à côté des prix), évolue selon le prix du bien.
Souvent avec un prix plancher, et un pourcentage qui diminue lorsque le prix de vente augmente. En somme c’est assez logique. Pour des biens de standing à plus de 500 000 euros, les agences n’hésitent pas à afficher des tarifs de l’ordre de 5 à 7%. Lorsque le bien se vend rapidement c’est une excellente affaire !
Cette marge peut être négociée au moment de la signature du mandat, dans le cas où un acquéreur ferait une offre inférieure au prix demandé. Pour aidé à conclure la vente, l’agence peut faire un geste commercial, et récupérer sa marge de façon quasi certaine sans avoir à poursuivre de visites.
En général la marge correspond au prix que le propriétaire souhaite, augmenté des frais d’agences. Le tout formant un nouveau prix présenté au client.
Ceci a permis l’entretient incroyable de l’inflation des prix de l’immobilier ces dernières années.
Lorsqu’un bien est mis en vente par plusieurs agences, il n’est pas rare que certaines affichent un prix supérieur. Par exemple un trois pièces à proximité de la rue des martyrs est proposé à 390 000 euros dans deux agences, et à 405 000 chez David Immo régulièrement plus cher que ses confrères.
Pourquoi un tel écart ? Le particulier a mis son annonce sur PAP à 375 000 euros, le calcul de la marge d’agence est vite fait. Sachant que l’agence peut aussi négocier à la baisse le prix du particulier pour gonfler sa marge.
Mais au final, est-ce nécessaire de se poser toutes ces question ? Se limiter à rechercher uniquement dans les annonces de particulier diminue hélas beaucoup le périmètre de recherche.
Incroyable mais vrai, alors que tout le monde parle de baisse de l’immobilier, eBay arrive et propose à tous de publier gratuitement ses annonces immobilières sur son portail ! Pas de vente aux enchères, mais simple support de petites annonces. Pour le moment il n’y a que 94 biens sur Paris, mélangés entre les locations et les ventes. L’avantage certain est la gratuité des annonces, contrairement à la plupart des sites dont le modèle économique est de faire payer la parution.